玻璃幕墻滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計、材料應(yīng)用、施工和管理等各個方面，應(yīng)加強研究，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及幕墻漏水維修方案。

　　一、屋頂玻璃幕墻漏水

　　2009年8月深圳中心區(qū)的某大廈僅僅啟用半個月，在同年07月19日的臺風(fēng)“莫拉菲”的那場暴雨中，玻璃幕墻屋頂漏水，室內(nèi)被漏水淋得“濕漉漉的”，可見其漏水程度。

　　據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，漏水應(yīng)該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流。

　　后來，管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠，結(jié)果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象?？赡苁敲骺虿Ａ粔τ晁疂B漏所致，屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應(yīng)采用斷開的防水構(gòu)造措施。

　　二、明框玻璃幕墻漏水

　　這是一個典型的明框玻璃幕墻節(jié)點。實際工程中，都會有輕微的漏水存在，主要原因在，鋁壓塊一般是做成長度為50mm，每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm，在云線標(biāo)記處，鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無鋁壓塊及膠條，打膠應(yīng)是無法有效控制質(zhì)量，過個一兩年，密封膠易發(fā)生開裂等問題，使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣!

　　解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長，有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

　　三、玻璃幕墻可開啟部分漏水

　　深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點鎖，平均每只窗扇設(shè)有5全鎖點，分布均勻的鎖點，在關(guān)窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開啟窗，本身雖然較好的水密性，還是有輕微的漏水現(xiàn)象。

　　

　　解決方案：

　　1、我們在設(shè)計時，仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖)，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。

　　2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

　　3、明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠(見下圖)。其次就是注意開啟扇玻璃下端設(shè)置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。

　　

　　四、單元玻璃幕墻漏水

　　1、單元幕墻的三道密封線

　?、艍m密線。

　　為阻擋灰塵設(shè)計的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實現(xiàn)，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設(shè)計這道密封線。

　?、扑芫€。

　　它是單元幕墻的重要防線，通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線，進入單元幕墻的等壓腔，通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，進入等壓腔水將被有組織的排出，沒有繼續(xù)進入室內(nèi)的能力，達到阻水的目的。有時為了提高幕墻的水密性能，也可能同時設(shè)置多道水密線。

　?、菤饷芫€。

　　它也是單元幕墻的重要防線，由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務(wù)由最后一道防線-氣密線來完成。

　　2、單元幕墻防水機理分析

　　在幕墻表面，為了運用雨幕原理進行防水，設(shè)計上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po，即水密線兩側(cè)的風(fēng)壓基本相等，消除或減輕了風(fēng)壓的作用，使水不通過或很少通過塵密線和水密線進入等壓腔。

　　在氣密線兩側(cè)，縫隙和作用同樣不可避免，要達到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有，加上合理的組織排水，就沒有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍沒有水，就不會發(fā)生滲漏，從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。

　　單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這里不再熬述。

　　實際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!

　　可悲的是，很長一段時間，被某大公司作為克敵制勝的法寶，被某些幕墻專家作為應(yīng)對圓弧幕墻的法寶，忽悠了多少業(yè)主!

　　五、幕墻與墻體連接處漏水

　　1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水。

　　先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便于剪切和折彎，以便適應(yīng)現(xiàn)場變化。外面再做鋁板封邊。里面內(nèi)裝處理。

　　2、一道防水防不住，兩道防水才安全，三道防水要考慮。

　　六、小結(jié)

　　導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。

　　消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙;二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

　　1、設(shè)計時首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計構(gòu)造，運用等壓原理"，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。

　　2、在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細小縫隙進入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。

　　3、設(shè)計時也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。

　　4、選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　5、注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27℃(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜低于50%。

　　6、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實、表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。

　　7、按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控制幕墻質(zhì)量。

　　8、玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。

　　9、開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。

　　10、清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。

　　11、完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。

　　以上幕墻防漏水經(jīng)驗是通過我們?nèi)w幕墻人多次的試驗和設(shè)計改進，最終通過各方面的認(rèn)可和達到各項性能等級的要求，是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經(jīng)驗。